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Service 実績紹介

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Case Study 事例紹介

Case.01
大阪市Ａマンション92戸

管理会社から提案された
大規模修繕工事の費用を大幅に削減

お悩み 大規模修繕工事が
管理会社主導の進め方で不安
管理会社から修繕積立金の残高を超える工事費用を提示されて、借り入れの提案までされました。任せて進めることに不安。。。
ご提案 大規模修繕工事の見積もり検証
管理会社から提案された大規模修繕工事と同じ内容で、複数社が競争する入札を実施しました。その結果、管理会社からの提示金額から4割減額できて、借り入れも回避して工事が実施できました。
解 決 管理会社を
頼りきっていたことを反省
これまで、理事会も輪番制役員で管理会社に任せっぱなしでしたが、大きい金額の大規模修繕工事と、お金が足りないという状況になって初めて危機感を感じました。ベタープレイス社を頼って本当に助かったです。
Case.02
吹田市Bマンション214戸

管理会社を選ぶ

お悩み 管理会社の対応に
不満が募っていました
新築間もなくて、管理会社を変更するのに不安もあったので、役員が再任を続けて何とか改善を求めていたが、担当者変更を繰り返しても同じ対応。。。
ご提案 管理会社の選定支援
管理会社を変更することが目的ではなく、管理委託契約を理解し、管理会社のことも理解して管理会社を選ぶという納得解を導きました。現行管理会社も選定の選択肢に入れて他社比較をしました。
解 決 管理会社を選んだ
実感がありました
マンション購入では管理会社を選ぶという概念がなかったので、管理会社も含めて購入しました。管理会社を選ぶという行動をしてみて、管理会社との契約の範囲も理解ができ、納得感と責任感が持てました。
Case.03
大阪市Cマンション100戸

管理会社へ支払う管理委託費の削減

お悩み 管理会社から管理委託費の値上げの要請を受けました
管理会社から管理委託費を25％の値上げ要請をされて、値上げ金額の妥当性や、他社比較をしない中で管理会社の要請を受け入れることに不安。。。
ご提案 管理会社の他社比較及び現行管理会社との交渉
現行管理会社への委託業務と同じ内容で、複数社が競争する入札を実施し、現行管理会社も25％の値上げを撤回して競争に参加しました。その結果、値上げを回避し15％減額を達成した管理会社に変更しました。
解 決 管理会社は競争のない特権ではない
管理会社を選んでいく過程や、合意形成、管理規約、管理委託契約書などを確認しながら、管理の質を落とさず費用を下げるには、輪番役員では難しく不安だったので専門家を頼ってよかったです。
Case.04
伊丹市Dマンション14戸

管理会社となって管理業務を受託

お悩み 小規模マンションに対する管理会社の対応に不安
大きい規模の管理会社のせいか、小規模マンションに対して積極的な管理の提案が少ない。。。周期修繕の工事提案は積極的だが工事費は高い。。。
ご提案 管理会社の選択候補の提案
現行の管理会社と同じ委託内容で見積もり取得するために、複数社の候補を提案する過程で小規模マンションが不利ということもあり、当社の共同管理を提案しました。
解 決 小規模マンションに合った管理内容が実現した
管理会社は大手が安心、会社規模が小さいと不安という考えが先行していた中で、管理組合に主体性があると、自分たちに合った管理会社を選ぶことの方が重要だということがわかりました。

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